这几天有则楼市热搜，内容说的是上海“最强学区房”神话破灭，有些小区两年内跌超30%，有的从单价最高15万跌到10万。从这个新闻我们可以看出，一线城市毕竟是一线城市，房价跌幅还是要比其他地方小得多，换个城市可就远不止三成了。

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我翻了翻这则新闻底下的评论，可以感觉到网友当中明白人很多，大家纷纷留言说出上海学区房价大跌背后的实情：今年是2017年出生的孩子上小学，这是最后一个入学高峰年，也是学区房套现最后的良机，将来孩子大量减少，还要什么学区。

学区房价泡沫终会破裂，其实这个道理大家都懂（不懂的往往是在装傻），赌的就是最后一棒谁接。每年3-5月都是学区房集中交易的季节，到了6月份就要开始报名，此时过户已来不及。

所以，到了此时此刻，学区房出售最后的良机已经过去。从今往后不仅每年学生人数递减，对学区房有执念的韭菜也会一年比一年稀缺。催婚的七姑八大姨一年一年老去，“95后”早已不怕灌输焦虑，想让人接盘学区房，得先想想怎么劝得动人家结婚生孩子。

到了这个时期，再聊起学区房这个话题，凡是心不黑眼不瞎的人都能明白两个道理：第一，学区并不值得那么高的溢价，是被多年来反复换手炒上去；第二，买学区房的人读书往往只是顺带，更多是奔着升值发财为目的。

其实在2016年以前楼市尚且不是这样，以前学区房没有太高的溢价，并不比普通单元房贵多少，那时很多人买学区房还是以读书为目的，后来才彻底变成击鼓传花的互害游戏。

2016-2018年间房价涨势过于凶猛，开发商封盘，房东坐地起价，一天一个价，一月涨一截，各种自媒体和房产中介配合着制造焦虑，使得学区房成为炒房利器，正是这种贪婪让学区房价涨得过于离谱。

时至今日，市场上购买力所剩无多，鼓楼区二手房成交量一直在冰点徘徊，那些天价老破房若是没了“学区”二字，一平方一万多人家都嫌贵，而现在看似报价翻了三四倍还喊着物以稀为贵，实际上稀是稀，但人家醒悟过来都会懂得，这个“贵”是炒得太贵，不等于价值珍贵。学区房本就是个骗局，谎言被戳穿，泡沫就会破。

所以，接了最后一棒在手的那批人，此时最令他们忧心忡忡的事情并不是孩子书读没读好，而是学区房价已然崩塌。有的学区房确实是划片传统名校，也有很多“伪学区房”是强吹起来的。如果说前几年有人还能一直嘴硬，说其他房子跌了，“顶级学区房”价格依旧坚挺。而如今我们看到就连上海都坚挺不下去，福州厦门的学区房泡沫还能怎么维持？

在教育公平政策长期执行的背景下，人家孩子没有“学区房”，中高考成绩也不见得比你低。所谓“顶级学区”还能仗着学校名气忽悠残余的一些傻子，尤其有些“人傻钱多”的对象就喜欢高溢价赔钱买面子，而被炒房客和黑中介强行吹出来的楼盘早已率先现原形。

比如划片金山中学的这个金闽小区，当年还算相对便宜的，单价也曾接近3万，如今就算普遍降到1.8万，又有谁还傻乎乎为换所公办学校读书去买房？金山中学、福四中桔园洲中学片区内还有大把房源被炒房中介所控制，就让它们长长久久烂在手上。

现在稍微聪明一点的家长都会明白，买房读书代价太大。先不说扩大定向生制度给了普通校学生很大的希望，就算一定要去卷一卷，人家可以摇个很好进的超德中学、里仁学校，何必去冒倾家荡产的风险。付出买房这么惨重的代价就为了读十六中、金山中，哪里值得呢？

其实接盘侠们自己也感觉到了，他们买房烂在手里，连本带利赔掉这么多钱，将来孩子可能都赚不回上贡给银行的利息。何况现实中并没几个人单凭买套房子就能让孩子考上清北复交，去年以来应届大学生走出校园也会发现，工作可远不像以前那么好找。